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房贷未还清房子怎么卖掉-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:08:57 阅读: 来源:成缆机厂家

韩平

有网友问:你好,本人在田区购买了一处学区房,当时购房是总价是40万,贷款期20年刚还款不到一年。现在想把这套房子卖了,应该怎么出售?可不可以在银行把贷款转到买房者的头上?如果全额还款行不行?

融360小编回复:个人房贷未还清,是可以卖房过户的?下面几个解决办法供您参考。

一、如果买方同意一次性支付房款

双方可以先签买卖合同,但不能过户。如果要过户,借款人需要提前还款,需提前一月到贷款银行填写,提前还款的申请书,审批下来如同意提前还款,交纳一个月的利息违约金即可办理。

还款完毕后银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证,并开结清证明,凭结清证明要当地房管局缮证室,注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。

(具体的交易流程一般在房产局都有公示,同时房产局还可提供第三方的账户确保交易双方的资金安全。)

二、如果买方需要为这套房子贷款 需向银行申请变更贷款人

如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与您的贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。此后,在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

以上两种交易方式相比,后一种操作程序比较复杂,并不是所有的银行都会同意这种转让。因此,最简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记,再与买方办理转让手续。

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