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房贷新政策出台改善型贷款购房者最受益-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:29:18 阅读: 来源:成缆机厂家

杜娟

房贷新政:还清首套房房贷,再贷款买房算首套,这对于改善居住环境有购房需求的人群来说,无疑是一重大利好。

融360认为,对上述人群,由于新首套房认定”认贷不认房“的刺激,不再为首付发愁,购房节奏将提前。

张女士的第一套房是一套70多平方米的两居,但是由于现在孩子的出生,三世同堂,已经不够用了;她希望可以置换成一套大三居。她看中了一套120左右平米的三居,总价约500万元。按照以前的房贷政策,虽然于女士首套房贷已还清,但在银行认定上,她仍然属于二套房。需首付70%约为350万,首付款就成了于女士最头痛的问题。

央行房贷新政出台以后,像张女士这样的情况,新政下可以认定为首套了,不仅首付比例降低,而且还有可能拿到利率优惠。

融360为张女士算了一笔账,新政下,她只需要付3成首付就能购买她看中的房子。假设贷款30年,9.5折利率优惠(为6.22%)。张女士需要支付:首付150万,每月还款2.15万元。

注:以下数据用融360房贷计算器计算得出结果:

每月等额还款

贷款总额3,500,000.00元还款月数360月每月还款21,481.86元总支付利息4,233,468.99元本息合计7,733,468.99元

张女士每月收入不菲,每月2万左右的房贷完全能够承受,加入再卖掉现在的房子的话,付完首付,还能剩下一小笔钱,存银行的话,还能每年收获一些利息。

对于改善性购房者,央行房贷新政“认贷不认房”无疑是一巨大刺激,不仅降低了购房门槛,还节约了购房成本。因此,这类人群最受益。

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