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楼市调控须筑好公正公平防火墙

发布时间:2021-01-21 17:13:23 阅读: 来源:成缆机厂家

楼市调控须筑好公正公平防火墙

曾经出现的呼吁调控“松绑”的声音,在温家宝总理“一些地方的房价远未回到合理价位,调控不能放松”的表态之后,所有试探的小动作都复归寂静。住建部部长姜伟新指出,“限购令”短期内不会微调及放松,今年不会再推出新的楼市调控措施,亦绝不会放松调控政策。  高层对楼市的明确态度,终结了期待楼市调控政策有所松动的那些幻想,市场将维持一种向下调整的趋势。不过必须看到,无论有着怎样的调控政策,房价向下调整的合理价位在何处,以限购为核心的严厉调控政策执行到何时,都是很难预测的,结果或许将不以人的意志为转移。高层之所以对房价出手干预,当然是房地产市场出现了不健康的状况,过高房价所累积的民怨,围绕地产市场出现的种种利益冲突超越了市场界限,“商品房”属性中有了太多无法剥离的非市场因素。于是,政府不能不直面“降房价”这样一种强烈的公众诉求,并且在市场失灵之际,频频亮出了政府的有形之手。由此,我们看到了“限购令”、“限价令”等抑制性政策的出炉。  房地产行业的发展、住房商品化的实现,无疑是中国经济市场化进程的一部分。遗憾的是,通过这个市场、尤其是楼市的存在状态,我们却无法去解释房子也是商品的那个属性,也就是说,完全用市场观点评判中国楼市显然不合时宜。即便在当下的经济时局中,纠结于楼市的矛盾可谓层层叠叠。一方面,拉动经济增长需要提升内需,而房地产业作为影响投资、消费的大头,正是其中重要的一环;另一方面,房价畸高,老百姓望楼兴叹。正因为调控房地产“牵一发而动全身”,高房价同样也危及经济运行,所以中央政府“坚持房地产调控政策不动摇”,其意在“促进房价合理回归”。  因而,针对楼市的调控是必须的,但是如何避免楼市“硬着陆”的风险,不仅仅是调控力度的问题,也在于所选择政策的市场化程度。尤为重要的还在于,公正公平的底线不得突破。  大力建设廉租房是现在所有抑制房价上涨措施中最为市场化的手段,然而,目前围绕廉租房所产生的乱象,已经不只是数量上有水分那么简单。  网曝“陕西平利以每平方米1200元的价格将50多套廉租房对外出售,还给买房户承诺可以办理房产证”一事之后,该县房管局承认情况属实。据称,该县的这个东区廉租房还是全省保障性住房的一面旗帜。按国家规定,廉租房应该采取实物配租和货币补贴两种方式,有地方政府却以资金不足为借口,开始了各种所谓的产权模式上的创新。  在廉租房已有明确定义上的这种创新,实际上就是对调控政策的公开挑战,更没有真正解决低收入群体的居住困难。  而在广西来宾,公务员们是根据官职官阶高低以“定向低价”的方式,住进了由独栋别墅、联排别墅和楼房组成的一个“公务员小区”。尽管官方就此回应称“就是只能公务员买”,但是国家有关部门2006年就已明令禁止党政机关集资合作建房。  廉租房为何能够成为“变形金刚”?建高档别墅住宅区为何这么容易?目前廉租房、经济适用房等概念上存在的解读空间,对于调控措施就是最大的威胁之一。商品房之外,政府所能力推的只能是“廉租房”,这是必须坚持的主攻方向;之二,如果放任各地的自由裁决权,且不受约束与监督,那么不公平就会泛滥,再严厉的调控都将失去意义。

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