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楼市调控趋向市场化

发布时间:2021-01-21 16:32:37 阅读: 来源:成缆机厂家

楼市调控趋向市场化

机构预计改革红利可期  “金九”销售持续上升,土地市场高烧不退,“以房养老”引发民间热议,地产股继续多空博弈,政策真空期的房地产业在纠结中寻找基本面上的趋势信号,机构观点仍集中于旺季预期。9月以来,纳入《东地产财经周刊》统计的12家主流机构中,7家机构“看多”, 5家机构“中性”,无机构“看空”。值得关注的是,机构预期十八届三中全会是重要时间窗口,市场化的思路成为调控主基调。  不会一味限制需求  房地产业政策始终是影响上市公司股票估值的关键。针对政策走向,机构有不同解读。  日前,有媒体报道,有关机构已将房地产投资信托基金相关政策方案提交至主管部门,开闸预期强烈,该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。  民生证券对此就此评论,从当前的融资政策看,房企融资更强调市场化,而融资的市场化只是房地产调控更加尊重市场化机制的缩影,也是李总理供给学派调控思路的集中体现。房企融资放松行政管制,通过资金的逐利性让融资更加市场化,以此来解决供需矛盾,而不是一味的限制需求。这无疑是对地产行业的重大利好。  华泰证券则认为,若出台政策也难对房价上涨趋势产生实质影响。该机构分析,从政策传导机制来看,政府若要短期内将房价控制在目标内,无非采取预售证价格管理,限制高价盘入市最为立竿见影。如此,在供需矛盾本就紧张的局面下,供给更遭限制,推动价格进一步上升。同时,今年在多数开发商前期销售已基本完成计划的情况下,或会采取推迟推盘至明年初,以换取价格上涨空间的策略,这不仅会减少当期供给,更是强化了未来价格上涨的预期。  改革红利可期  经济增长现实也给调控带来压力,在机构预期中,过度调控已无可能,改革红利才是大势所趋。  招商证券认为,核心城市地价与房价的不断飙升,市场对楼市上涨预期不断的增强,配合经济面的回暖等适度缓解稳增长压力,引致调控政策有可能适度收紧;考虑对经济稳定增长可持续性的强烈诉求,长效调控的大基调已确立、房产税扩围等将围绕新调控思路不断开展,过度行政调控预计不会出现。  以“土改”为代表,改革红利可能惠及的地产股,中金公司梳理出受益路径。该机构认为,首先,农用地、集体建设用地的在手资源重估;其次,国有建设用地存量工业土地资源价值提升,具备拿地优势、本地资源丰富的开发商同时受益;最后,土地供给速度加快,土地价格被平抑,有资金优势的龙头开发商用快周转提升份额。具体到受益上市公司,从农用地、集体建设用地较多的公司到城市核心区工业地储备较多的公司,比如深圳(楼盘) 本地中小公司、工业地产公司;具备拿地优势的开发商,如一级土地开发商;再到具备资金优势、快周转的全国龙头企业。  对于具体的投资思路,改革红利背景下,主题投资也被机构所看中。申银万国认为,市场销售情况整体处于较平稳状况,基本面并不悲观,但也缺亮点,短期自贸区、土地制度改革等主题性行情依旧可以期待,此外,三中全会、优先股、二胎政策调整、城镇化等带来的主题性投资机会也可继续关注。长期建议投资者坚守低估值龙头和优质成长股,如:万科A、保利、招商、金地集团 、荣盛发展 、华夏幸福等。

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