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楼市软着陆得先过全流通大关

发布时间:2021-01-21 14:29:19 阅读: 来源:成缆机厂家

楼市软着陆得先过全流通大关

中国楼市尚未出现全国性的同比和环比下跌,一些代言人就开始声称:楼市已软着陆。最著名的是樊纲先生的判断——宏观经济是软着陆,房地产市场也是软着陆。  楼市软着陆了吗?个人认为,下如此重大判断,完全是罔顾中央的调控趋势和顶层设计的理念。在当下的中国,判断楼市是否软着陆,核心依据不是房价一时的涨跌,而是看房价能否经受全流通的冲击。这种判断才是最符合转型中国的判断。

实际上,中国资产价格在相当程度上是双轨制,这在股市和楼市中表现得最为明显。当下中国股市涨难跌易,根本上是全流通后遗症仍在加重,而不是减轻。同样,现在判断中国楼市见底,基本上是超级短线思维。要知道,一个完整的楼市周期常常是20年左右。中国楼市因为是从无到有,再加上有50年的存量消费能力,所有的运行趋势更加诡异。  如果中国楼市本轮调整仅仅是上升途中的一个小型调整,则不存在泡沫破灭之说。但是,如果是大型调整,则银行地产难以逃脱整体性亏损的噩梦。  中国股市今日跌跌不休,一个关键的原因是全流通导致供应严重失衡。当下的中国股市仍以民企减持为主,市场尚且不堪重负。如果中央层面的工行和中石油们开始减持,如果地方层面茅台们开始减持,股市后果如何?  同样,难道中国楼市中的小产权和农民房永远不流通吗?这是不可能的。谁能判断中国楼市在十年内不进行全流通试点?可怕的是,中国股市是在相对低位和相对低市值的背景下进行全流通。而如果楼市在当前总市值的背景下全流通,基本上等于京沪穗深房价至少跌七成,甚至更多。  中国楼市仍在改革进行中。无论是住房登记制度,还是财产税和房产税的推出,这都将从生态链上完全改变楼市生存方式。想想,如果股票当下推出注册制,结果沪市一定是迅速走向998点,甚至更低。如果楼市全流通,套现的是广大央产房、集资房这些利益群体,更有广大的农民房。这些套现基本上疯狂的且无序的,可以在一夜之间摧毁整个市场。可以说,在股市实行注册制发行之前,说大牛市到来,根本说是无稽之谈。同样,在楼市经受全流通改革之前,说楼市软着陆是不负责任的。

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