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发布时间:2020-10-17 00:35:52 阅读: 来源:成缆机厂家

沪普通住房新标准或于2月底调整 经适房标准放宽

新春伊始,多项住房保障政策即将“落地”的喜讯就已传来。龙年第一个工作日,上海市副市长沈骏到市房管局调研,房管部门表示本市将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策,共有产权保障房的准入门槛放宽,普通商品住房标准调整最快将在2月底启动。  共有产权房门槛大幅放宽  今年,上海市保障性住房的总体目标为:新开工和筹措1100万平方米、17.08万套,竣工9万套(户).  房管部门透露,最快2月底将完成共有产权保障房(经适房)放宽准入标准的解读,并随后启动申请受理。此次人均月可支配收入由3300元大幅放宽到5000元后,都市小白领等人群将纳入政策惠及面。  另外,考虑到最近几年市场租金的变化,廉租房租金补贴标准有望提高,目前有关部门正在积极研究调整方案。  普通住房新标或2月底启动  自普通住房的标准将要调整传出后,很多市民关心这一政策何时能“落地”。  旧版的普通住房标准是2008年制定的。当时调整后的普通住房标准内容为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。  市十三届人大五次会议落幕后,市政府举行了记者招待会,韩正市长透露了普通商品住房的调整方案,内环线以内总价调整为330万元/套以下,内外环之间调整为200万元/套以下,外环以外调整为160万元/套以下。  昨天,房管部门透露,普通商品住房标准调整最快将在2月底启动。更多的购买自住用房的市民将可享受到税收优惠。  今年上海还将加强房地产市场运行情况跟踪监测,密切关注市场的走势、行业情况,重点关注房地产企业资金状况及降价可能引发的矛盾。  外环内全装修房超60%  在加快推进住宅产业现代化方面,今年上海新出让地块,将严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的全装修住宅比例要求。在推进住宅配套建设方面,今年市房管局将协助有关部门,推进大型居住社区外围配套设施项目建设和资金的落实。  根据市房管局去年底召开的“全装修住宅建设管理工作会议”的要求,开发企业应按照本市全装修住宅建设管理相关文件、规范要求,对全装修住宅工程进行报建、设计、报监、施工、销售、竣工验收及交付使用;建设单位应对全装修住宅工程实施分户验收;样板房在预售合同约定的交房日期之后30日内不得拆除;建设单位应按相关法规和《新建住宅质量保证书》的要求,承担相应保修责任,装修工程的质量保修期自交付之日起至少两年。  将推广物业招投标平台  物业管理方面,目前上海已建立了全市统一的物业招投标平台,已有171个物业管理项目的建设单位好20个住宅小区业主大会,通过网上公开招标选聘了物业服务企业。今年,将注重提高小区经理的执业能力和服务水平,完善物业招投标平台,健全市场竞争。同时,对部分老小区物业费偏低等问题,也将予以关注。  (记者徐运)龙年春节期间上海市商品住宅成交仅16套,为2007年以来的最低。按照目前全市17个区(县)来算,平均每个区(县)都分不到一套。绝大多数的中心区都是零成交。  中介盼节后房屋租赁高峰  昨天上午10时,新华路上的一家中介公司内工作人员坐得满满当当,大多数人的脸上已经不见假日特有的慵懒和轻松,基本都紧紧盯着电脑屏幕。“我们年初五就上班了。”门店经理说,“有的同行来得更早,初三就开始值班。”“提早开工”是房产中介行业往年的惯例,但今年也有特别之处,因为放假特别早。“我们公司节前一个星期就放假了。”早放的原因是没有生意,与其浪费成本不如干脆让员工早点回家休息,调整一下。  即便提早开门营业往往也是形式大于实质,因为很少有客户上门。“上班三天,有一人来电话咨询,一人上门挂牌,一人上门要租房。”  对于这样的窘境,门店其实早有心理准备。“这两天我们不鼓励业务员打电话给客户,最多发发短信拜个年,然后有时间就更新维护一下网络房源。”  “估计第一季度的生意都不乐观。”门店经理说,只能跟去年底一样,一手房代理不能松,二手房能做一点是一点。  对于中介来说,还有一根可以抓的“稻草”:按照往年的惯例,伴随年后外地人士陆续返沪,二手房租赁或将迎来小高峰。  8个区节日期间零成交  历年的春节假期都是楼市成交的最低谷,今年的春节更明显。  数据显示,春节期间(1月22日-1月28日)上海市商品住宅成交仅16套,同比下滑33.3%;总计成交面积1749平方米,同比2011年春节期间的签约量萎缩27.9%。全市17个区县中仅9区县有项目签约,且市中心区域除普陀外都是零成交。  而且,这16套房被“均匀”地分配在了10个楼盘,每个楼盘签约了一两套房。汤正魏表示,纵观春节7天(1月22日至1月24日因网上备案系统关闭而无数据)的日成交走势,可以看出尽管日成交量仍处于低位,前景不容乐观,但随着假日的远去成交量呈现出逐步回高的态势,显示沪上楼市正在逐步走出春节假期的影响。  二手房方面,买家自然寥寥,但是卖家还是有动作的。据21世纪不动产政立路店经理夏琪介绍,在杨浦五角场板块,约有1/3的急售业主春节期间主动降价,在原房屋总价上降低5万-10万元。这类业主多为置换型,想购买中外环区域在售新盘,在政策松动无望、楼市成交低迷的情况下,其心态被迫放低,想通过降价快速回笼资金。在普陀长寿板块,春节期间也出现部分特价房源,业主的让价幅度多在8%-12%,比普通业主的5%左右议价空间明显高出许多,而其降价原因与五角场板块类似。

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